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机构:北京五环内新增住宅将普遍“豪宅化”
时间:2022-09-19 10:12 点击次数:
本文摘要:组织:北京五环将大范围豪华。对于北京的住宅销售市场,第一太平戴维斯华北项目及R&D咨询部负责人熊志坤指出,今年第二季度,虽然北京一手住宅的供应量和成交量较去年同期有所反弹,但销售价格指数仍保持下降趋势。 截至5月底,环比下降5.0%,同比下降17.1%。此前,北京市统计局公布的数据显示,今年前五个月,北京商品房销售面积为492.8万平方米,同比快速增长15.1%。其中,住宅销售面积305.2万平方米,增长14.8%;办公楼面积126.2万平方米,快速增长2.5倍。

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组织:北京五环将大范围豪华。对于北京的住宅销售市场,第一太平戴维斯华北项目及R&D咨询部负责人熊志坤指出,今年第二季度,虽然北京一手住宅的供应量和成交量较去年同期有所反弹,但销售价格指数仍保持下降趋势。

截至5月底,环比下降5.0%,同比下降17.1%。此前,北京市统计局公布的数据显示,今年前五个月,北京商品房销售面积为492.8万平方米,同比快速增长15.1%。其中,住宅销售面积305.2万平方米,增长14.8%;办公楼面积126.2万平方米,快速增长2.5倍。熊志坤指出,短期内,北京一手住宅追加供应将在后期回升,主要在五环路以外产生。

五环内的附加项目普遍豪华,其中朝阳和丰台往往会出现仅次于供应规模的项目。交易价格方面,经历了最近几个季度的高成交量后,随着库存的增加,预计之后下一阶段的成交量会下降。熊志坤回应称,由于一线城市住宅产品供应量有限,投资性较好,短期内一级住宅市场价格仍将持续下跌。除了住宅市场,在写字楼市场,上述报告显示,2016年第二季度,北京甲级写字楼市场进入大规模供应量,共有4个项目带来了30.6万平方米的额外办公空间。

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此后,全市甲级写字楼存量超过954万平方米(不含出租面积)。2016年第二季度,北京甲级写字楼空置率进一步降至4.4%,较上月(不含出租面积)下降1.2个百分点。一方面,在租赁市场需求不断增加的市场形势下,大规模集中在大容量上降低了去市场化的压力。另一方面,P2P等新兴互联网金融公司的租出趋势继续影响租赁市场,此类租户比例高的项目受影响较小,出租率大幅下降。

租金方面,今年第二季度,北京甲级写字楼租金降至每月每平方米337.8元,较上月下降0.7%。整体市场需求的增加加剧了市场竞争的压力,促使业主降低租金以换取有条件的入住率。另一方面,随着市场对新兴互联网金融公司负面效应的推崇,业主更加注重优质租户,给予传统行业租金优惠,优化自己的租户群体。

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熊志坤说。总结:2016年,北京将以6个新项目进入市场,预计将带来35万平方米的办公空间。全年新增面积同比下降64%,市场放松管制压力进一步加大。

未来,在成交量较大、整体市场需求上升的市场形势下,北京甲级写字楼市场短期内仍将面临入住率和租金双向上涨的压力。


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